如果对方无法偿还债务，并且同意以房产作为抵押，这是可以的。但需要确保几个关键点： 1. **书面协议**：确保双方的借款和抵押协议是书面形式的，明确借款金额、利息、还款期限和违约责任等条款。 2. **房产价值评估**：房产作为抵押物，其价值需要由专业机构进行评估，以确保抵押物价值足以覆盖债务。 3. **抵押登记**：根据《中华人民共和国物权法》，房产抵押需要到不动产登记机构进行登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。 4. **法律咨询**：在进行房产抵押前，建议咨询专业律师，确保抵押合同符合法律规定，避免未来可能出现的法律纠纷。 5. **风险评估**：房产作为抵押物可能会受到市场波动的影响，抵押权人需要评估房产价值下降的风险。 6. **违约处理**：明确如果债务人违约，抵押权人如何行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。 7. **债务清偿**：债务人还清债务后，抵押权人应解除抵押登记，恢复债务人的房产所有权。 请注意，房产抵押涉及复杂的法律程序，务必谨慎操作，必要时寻求专业法律服务。