这个问题需要具体分析。首先，如果所购房屋已经办理了合法的房产登记手续，并且不存在任何产权纠纷，那么购买该房屋是完全可行的。 其次，如果没有经过正常的房产登记手续，可能存在一些潜在的风险。例如，可能会涉及到房屋所有权的问题，即购房者是否拥有该房屋的所有权。此外，由于缺乏正式的房产登记，可能会影响到未来的交易或租赁等方面的情况。因此，在购买此类房屋时，建议先进行详细调查，确保其合法性并寻求专业人士的意见。 对于您提到的“协议”和“担保人”，如果您能提供更多的信息，我可以为您提供更具体的建议。一般来说，如果协议中涉及到了明确的权利义务关系，以及担保人的存在能够证明您的权益，那么购买这样的房屋也是可行的。但是，这仍然需要在了解具体情况的基础上做出判断。 最后，关于公证的问题，虽然公证在很多情况下都可以提高合同的可信度，但并不是所有情况都适用。在某些情况下，即使有公证，也可能无法解决所有问题。因此，建议您在考虑购买之前，尽可能地详细了解相关情况，并根据自己的实际情况做出决定。