您好，关于您所提到的问题，我可以给出以下解答。 首先，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当事人可以通过签订书面合同的方式明确双方的权利义务关系。在您的情况下，如果您与贷款方签订了出售房屋的合同，并且已经办理了抵押手续，那么该合同将具有法律效力。 其次，根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。因此，在您与贷款方签订了抵押合同后，贷款方可以依据此合同向人民法院申请拍卖、变卖抵押物以实现其债权。 再次，需要注意的是，如果在签署合同时存在欺诈行为或其他违反法律法规的行为，则该合同可能无效或可撤销。因此，建议您在签订任何合同前，仔细审查合同条款，确保其合法有效。 最后，如果您需要进一步了解相关法律知识，建议咨询专业的律师进行详细咨询和指导。希望我的解答能够帮助到您！