您好！根据您描述的情况，确实存在一些法律和操作上的不确定性。首先，关于房屋交易的年限要求，不同的地区可能有不同的规定，而且政策可能会随着时间而变化。 从法律的角度来看，如果您在购买前已经完成了对房屋的所有权转移，并且房屋已经取得了有效的产权证明（即房产证），那么您与卖家签订的合同应该是有效的。然而，如果您的行为违反了当地的法律法规或者市场惯例，这可能会导致合同无效或者被撤销。 此外，对于“公证”的过程，它本身并不能确保合同的有效性。公证只是一个形式上的程序，它并不能改变合同的内容或保证其合法性和有效性。因此，在进行任何交易之前，最好咨询专业的法律顾问以获取更详细的指导和建议。 总的来说，虽然存在一定的风险，但是只要您按照当地法律规定进行交易并采取适当的措施来降低潜在的风险，那么风险并不高。最重要的是要谨慎行事，避免不必要的损失。希望我的回答能够帮助到您。