首先，根据法律规定，房产的所有权属于购房者，除非有特殊约定或法律规定外，不得擅自转让或者出租。因此，在您的情况下，您对房屋的使用权应该由您自己拥有，并且开发商无权将使用权转售他人。 其次，关于露台的使用权问题，通常情况下，露台是属于整个小区共有的设施，其使用权应由全体业主共同享有。如果开发商声称露台的使用权归其所有，并且开发商有权指定使用权给某个人使用，那么这种说法是不合法的，也不符合法律规定。 最后，建议您与开发商沟通，要求明确露台的使用权归属和使用规定，以及相关费用的支付方式等细节问题。如果双方无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决争议，保护自己的合法权益。同时，也可以寻求专业的房地产律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。