根据您提供的信息，存在一些潜在的法律风险。 不动产租赁合同。在没有完全建成的情况下进行租赁，可能存在违反法律规定的情况。通常，新建物业或建筑物需要完成必要的建筑程序才能交付使用，并且通常需要业主与承租人签订正式的租赁合同。 不动产权证书。开发商声称所有铺位都已获得不动产权证，这可能是对的。然而，对于尚未建成并用于商业用途的房产来说，如果该物业未得到完整的规划许可（如土地使用权），则可能面临无法正常使用的风险。 租金调整机制。开发商要求按时间表支付租金，包括初始六年的6%和随后几年的7-8%的增长率，以及6年后为2-8%的固定增长。这种做法可能会被视为不公平竞争或者限制市场竞争的行为，尤其是在未明确告知消费者这些条款之前就要求支付高比例的租金时。 不可抗力免责条款。开发商提出如果物业未能按时完工，则将免除其责任，这意味着如果建设过程中发生意外延误，开发商将不会承担责任。这一条款可能被认定为无效，除非符合法律规定的条件。 建议您咨询专业的房地产律师以了解更详细的信息，并确保您的权益得到保护。同时，考虑通过法律途径来解决可能存在的争议。