首先，您需要确认原购房合同的有效性以及是否存在其他可能影响交易的条款。如果原合同中没有明确约定房价变动的情况，那么该行为属于无效行为。 其次，如果您确实需要购买此房产，请与房东直接协商并签署新的买卖协议，确保双方都对房屋价格达成一致，并保留所有相关文件和证据以备不时之需。 此外，建议您考虑是否需要寻求专业的房地产中介或律师的帮助来处理此类交易，以确保整个过程合法合规，同时保护您的权益不受损害。最后，关于公积金贷款的问题，建议您详细询问银行或公积金管理中心的具体规定，以便做出最合适的决策。