我有一个门市房出租,合同约定不经营转租时,必须一、通知甲方,现在承租者没有通知甲方就转租了,我以转租时没有通知甲方为由起诉承租者违约,要求解除合同,法院以约定可以转租为由判决我败诉,我现在上诉,请问二审时我要提供什么证据才能赢? 二、合同约定最后一年可用押金抵房租,现在最后一年,我不同意押金抵房租,同意到期返还押金,请问我需要怎样理由争取不用押金抵房租?一审时我的理由是押金是保证房屋安全不被破坏的保证,所以不能抵房租,再就是合同原话是可用押金抵房租,不是必须用押金抵房租,但是法院不采纳我的理由,请问,合理吗?

2025-02-08 18:30
1个律师回复
咨询我

在您的案件中,您作为原告提起诉讼,主张租赁合同中的条款违反了法律规定,即转租时未提前通知房东。关于是否应该使用押金抵付租金的问题,法院的判决可能基于以下几点考虑。 合同条款的解释。根据合同法的规定,如果合同中存在矛盾或不确定之处,应首先依据合同的目的和交易双方的真实意图进行解释。在这种情况下,如果合同中明确允许转租且并未对押金的具体用途做出限制,则应按照合同目的来理解合同的含义。 法律原则。虽然法律规定不允许未经对方同意擅自转让财产,但在某些特定条件下,如为了保护出租人的利益,法律规定允许部分例外情况。例如,在一些特殊情况下,出租人可能会与承租人签订协议,允许承租人在一定期限内将租赁物转租给第三人,并规定了相应的条件和责任。 举证责任分配。由于您认为合同中关于押金的表述有误,导致无法使用押金抵付租金,因此应当承担证明其主张的责任。然而,这一主张并没有得到法院的支持,因此您需要进一步收集支持自己观点的证据,比如合同文本、相关协议等,以便在二审中更有力地支持自己的诉求。 关于押金是否能用于抵付租金的问题,法院的判决可能存在一定的合理性。通常情况下,押金是用来确保租赁期间房屋的安全和正常使用,而不是用来支付租金。然而,具体到本案中,如果合同中确实有明确规定押金可用于抵付租金的情形,那么法院有可能会据此判令押金可以用于抵付租金。 在准备二审材料时,您可以重点围绕以下几个方面展开。 -首先,提交一份详细、清晰的合同文本,包括关于押金使用的条款以及任何其他相关的补充协议。 -提供能够证明您已经履行告知义务的证据,例如电子邮件、短信或其他形式的沟通记录,证明您已经向承租者提供了转租的通知。 -如果存在争议,也可以提交之前法院审理过程中的相关文件和裁定,以证明您提出的观点得到了充分的考虑和论证。 总之,通过全面、有力的证据展示,可以在二审过程中更好地支持您的立场,从而赢得胜诉的机会。请务必仔细审查并准备所有可能的证据和支持性论据。

2025-02-08 18:30:10

快速咨询,获得更具针对性回答!

立即发布咨询

当前律师在线 29609今日律师解答 50367

相关推荐
我6月份在4S店提的新车,今天去朋友那保养才知道牙箱修过,我该怎么办! 1回答
6年了房子不给我!!从2012年棚户区改造开始到现在房子不给我,具体情况是这样的,我家呢24平方的主房面积,面积是小,可是有300平方的养鸡房,当时养鸡证没有办下来,除此之外我家还有个车库,兑换的是一个79平方的楼房,22平方的车库,然后呢,这个开发商换了好几个,第一个开发商拿着钱跑了,第二个开发商不在这里管事,但是有一个代理开发商,就是跟老百姓谈判的,跟我家谈的意思的只有两个,要么你拿钱7.8万,还是这个问题,我知道它复杂,你们看看能不能打官司,这个开发商是哈尔滨的,但是我们棚户区改造是黑河,你要是有把握打这个官司我就去找你,什么律师费这费那费的不要紧,能要下来房子怎么都好说, 1回答
上个月我在玖富平台申请了贷款,玖富万卡额度40900,玖富叮当41500,都是36期,但是总的还款额是7740和85600左右,他这个合理吗,我想提前还款还的都还是本金,就比如叮当贷就让我还6万多,他这个合理吗 1回答
婚姻财产,14年拆迁款42万,13年买的房子,15年儿子结婚,买房子是当时手里余钱,他爸我儿子三人争的买的,房贷一直由儿子承担,儿子结婚花6万,他爸一直没有跟我们一起生活,现在要离婚,提到拆迁款,说42万全部花完了,说儿子结婚15万,买房子,12万,余下花了,故现在是不是没有我拿不到那拆迁款,他说全部用了,我就没有办法了? 1回答
您好 我在武汉长丰二手车市场买二手车 交预付款10000元 先因个人情况买不了了 找卖方退预付款 卖方不退 想问走司法程序的话胜算有多少 1回答
我们公司挂靠别公司的甲级测量资质,但是在一份合同中却私自刻印该公司的资质章,在一个价值20万的测量项目中的测量报告中盖了私自刻印的资质章,文件在是建设局背了案的。请问一下他们这属于什么性质?我应该怎么举报? 1回答
老母亲去我住的小区,坐电梯下楼,电梯在快到一楼时发生坠梯坠在一楼,导致老人胸椎第七椎压缩性骨折,如要起诉该起诉哪方呢?可以同时起诉物业、项目部、电梯公司吗? 1回答
就是我在商场抽奖说我中了一等奖,然后中的奖品是可以在珠宝店内随意挑选三件珠宝,只收取百分之8的加工费,然后我只选了一件标价5980的足金和田玉挂件,支付了478的加工费,然后我去各个珠宝店和金银店咨询,他们都说这个东西价格便宜,也就百十来块,这算不算欺骗消费者?我去退还他们不退,我该怎么办 1回答
我是租客,租房未到期我就搬出了,还把钥匙交给房东,但合同还没租满一年,押金是不退的,然后我又把钥匙交给房东了。我隔了3天,和房东谈了,房东还是说押金不退,所以我就想搬回去继续住,但房东不同意,这样是不是算房东违约? 1回答
你好,律师.我的问题是这样的,朋友有困难,叫我把自己的车抵押帮帮他,朋友说的是他用10几天就帮我把车弄出来,我二话没说把车抵押出去了,车抵押3万6,利息是4千,一共是4万,当时签的合同是9月7号去抵押,具体多少时间去取车没有写明,眼看时间一天天过去了,到取车的时候了!打电话给我朋友,今天说明天,明天说后天,一天拖一天,有时候打电话甚至都不接了,看他那个意思也是不想还了,我想问用什么取经可以告他吗? 1回答
查看更多