根据中国法律规定，如果夫妻双方已经离婚，那么房产的归属将由双方协商决定。如果没有明确约定，则房产一般属于夫妻共同财产，需要平均分割。 关于房贷未偿还部分，这通常是债务而非资产，因此它不应当作为离婚时需要分割的部分。除非有特殊协议或法院判决，否则房贷不应被考虑为夫妻一方的财产。 至于车库和物业费等其他费用，这些通常被视为个人支出而不是夫妻共同财产的一部分。如果您是唯一支付这些费用的人，并且这些费用与您的收入有关（例如，您可能拥有车库的所有权），则您可以要求获得这些费用。 最后，关于抚养权的问题，这取决于多个因素，包括但不限于双方的工作情况、居住地点、教育背景以及双方对子女的关心程度。如果您的孩子不满两周岁，法院可能会倾向于让母亲成为主要抚养人；但如果孩子已满两周岁或者年满八周岁的，法院可能会更倾向于让父亲成为主要抚养人。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况应根据当地的法律法规和实际情况来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的法律顾问。