在购买房屋时，购房合同通常包含了一系列的条款和条件，包括但不限于付款方式、违约责任等。对于按照约定履行义务的情况，如果卖方未能按照合同约定完成交易，买方可依据合同中的相关条款来维护自己的权益。 关于您的情况，由于您与配偶不在同一份合同上签字，因此需要考虑的是合同是否明确了配偶的签字对合同效力的影响以及合同中是否有明确的违约责任条款。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方当事人未按合同约定履行义务的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。这意味着即使您作为买方，如果卖方因自身原因导致无法完成按揭手续，您也有权要求卖方返还定金，并且可能要求赔偿损失或其他形式的补偿。 然而，需要注意的是，在实践中，具体如何处理这种情况可能会有所不同，这取决于双方签订合同时的具体约定以及当地法律法规的规定。建议您仔细阅读购房合同的相关条款，并咨询专业的法律顾问以获得更具体的法律意见。此外，如果您已经向卖方提出过退款请求并得到了明确的答复，那么您可以通过法律途径进一步解决争议。 最后，请记住，任何法律纠纷都应通过合法途径解决，避免采取可能导致更大冲突或损害的行动。希望以上信息能帮助到您。