正常情况下不能退。 为规避风险，售楼部案场会展示不利因素提示，正规开发商在销售前会让你签不利因素确认书。你所签的商品房认购书正常也是写明不退。 要退房需要通过其他途径，部分开发商预留了特殊情况下退房的通道，不得已下采用。