购买商铺时，如果发现房产已经被银行抵押，这可能意味着卖方在出售房产之前未能妥善处理抵押问题。首先，您需要查看合同中关于抵押情况的条款，确认卖方是否在合同中披露了这一信息，以及合同中是否有相关的处理机制。 如果合同中没有明确说明，或者卖方没有履行合同中的义务，您可能需要采取以下步骤： 1. **沟通协商**：与卖方沟通，了解抵押的具体情况，以及卖方打算如何解决这一问题。如果卖方有诚意解决问题，可以协商一个合理的解决方案。 2. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律行动。律师可以帮助您分析合同条款，评估卖方的违约责任。 3. **解除合同**：如果卖方无法解除抵押，或者卖方违约，您可能有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项以及可能的违约金。 4. **诉讼**：如果协商无果，您可以选择通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。 请注意，具体情况需要根据合同条款和当地法律法规来确定，建议您尽快咨询专业律师，以便获得针对性的法律建议和解决方案。