您好！在二手房交易中，如果卖家要求解除合同并退款，您需要按照以下步骤处理。 确认违约责任。首先，明确您的损失是由于哪个条款导致的违约，并且了解对方是否愿意承担这部分责任。 协商解决。与卖家进行协商，尝试通过沟通来解决问题。您可以提出对双方都有利的解决方案，比如降低价格、延长合同期限等。 寻求第三方调解。如果您认为直接协商无法达成一致，可以考虑聘请一位房地产专业人士（如房地产经纪人）作为调解人，帮助您和卖家进行谈判。 保留证据。记录整个过程中的所有对话，包括口头协议和书面通知，这将有助于证明您的立场和努力。 向法院提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，或者卖家拒绝赔偿，您可能需要考虑向法院提起诉讼，以维护自己的权益。 请注意，上述建议仅供参考，请根据具体情况和当地法律法规制定应对策略。希望您能够妥善处理此事，早日找到满意的解决方案。