根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业不得采取返租、返租合作经营等方式销售商品房。此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也明确规定了出租人不得将承租人的租赁权转租给第三人。 在购买商铺时，如果开发商或房地产公司承诺以一定比例的租金作为购房款的一部分，这种行为可能违反了相关法律规定和合同约定。因此，建议您与开发商或房地产公司协商解决，并保留相关证据以备后续处理。如果您对法律有疑问，建议咨询专业的法律顾问。