原则是不能卖的1、在债务未到期的情况下，债权人对房屋所享有的抵押权未满足实现条件，不能处理抵押的房屋。 　　2、债务人将房产抵押给债权人的，债权人取得房屋的抵押权，在债务人到期不履行的情况下，债权人可以在房屋的变价款中优先受偿。