您好！根据法律规定，房地产交易的受理期限通常为30日，但具体时间可能因地区而异。因此，您需要确认合同中约定的受理期限，并在规定时间内完成相关手续。 至于是否被抵押的问题，这取决于房屋所有权证上的信息和银行贷款的情况。如果房产已被抵押，则该房主无法直接将产权转移至新买家。在这种情况下，可能需要通过其他途径解决，如提前还清债务或重新申请贷款等。建议您联系专业的房地产律师进行详细咨询和处理。