根据中国《民法典》规定，父母可以将自己的房产赠与自己的子女，也可以将子女作为继承人。但是，在某些情况下，法律规定了限制条件。 对于未成年人（不满18周岁），其财产属于法定监护人的所有物，因此其财产不能被他人处分。如果该未成年人已成年，则其财产可以自由转让或处置。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产继承权是基于血缘关系的，即父母对未成年子女具有直接的继承权。然而，若父母已经去世，且没有遗嘱指定继承人，则该未成年人可以按照法定继承顺序获得遗产。 综上所述，关于是否有能力出售子女的土地和房屋以及是否可以在多大年龄之前出售，这主要取决于具体情况和相关法律法规。在处理此类事务时，建议咨询专业的法律顾问以获取最准确的信息。