您好，根据法律规定，如果您与原租户签订的租赁合同中明确约定了违约责任条款，并且对方未按照合同约定支付租金或违反其他义务，您可以依据合同中的规定要求其承担相应的违约责任。关于是否可以收回房屋，以及是否需要退还已预收的租金，这取决于您与原租户之间的具体协议。如果合同中有明确规定，则应当遵守；如果没有，则可能需要通过诉讼解决。 另外，对于转租行为，根据《民法典》及相关法律法规的规定，未经房东同意擅自转租的行为是违法的，房东有权要求终止合同并收回房屋。因此，在这种情况下，房东有权采取措施来保护自己的利益。 至于是否需要保留转租证据，这通常取决于合同的具体规定及当地的相关法律规定。一般来说，如果合同中有关于转租的条款，则房东应保留相关的证据以证明其权利。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业的法律顾问。