您好！根据《城市房地产管理法》的规定，未取得预售许可证的房屋不得销售。因此，您在签订购房合同前应确认该房屋是否已取得预售许可证。如果未能及时获得预售许可证，您可以要求开发商退还定金，并赔偿您的损失。如果您已经支付了部分或全部房款，请尽快与开发商协商解决纠纷，并依法维护自己的合法权益。