首先，您需要确保您的购买行为符合当地的法律规定。在中国，购房通常需要先取得房屋所有权证书（即“产权证”），这是购房者获得房屋所有权的重要凭证。因此，在没有拿到房证的情况下进行交易可能会面临法律风险。 关于签订合同，如果有明确约定对方不履行义务时的惩罚条款，这可能被视为一种有效的协议。然而，具体效果取决于当地法律法规以及合同的具体条款。在某些情况下，这些条款可能会被法院认为是无效的或缺乏执行力。 对于未来可能出现的问题，您可以考虑聘请一位房地产法律顾问来帮助您审查合同，并提供专业的建议。此外，如果您决定采取法律行动解决争议，最好能够找到一个公正、合法且有经验的律师团队支持您。 最后，请注意，任何法律问题都应由专业人士处理，以避免不必要的损失和纠纷。希望以上信息对您有所帮助。