一、购房合同签订时的注意事项。 仔细阅读购房合同条款。在签订购房合同时，一定要详细阅读并理解所有条款，特别是对购房款支付方式、交房时间、违约责任等方面的规定。 明确产权归属。购房者应当明确自己购买的房产属于自己的所有权，避免因产权不清引发的后续争议。 确认开发商资质。购房前应了解开发商的营业执照、税务登记证等信息，确认其是否具有合法的经营资格和信用状况。 二、购房合同履行中的常见问题。 房屋质量问题。在购房过程中，如果发现房屋存在质量问题，如漏水、墙面开裂等问题，应及时向开发商反映，并要求其进行修复或赔偿。 面积差异。在办理入住手续后，若实际面积与购房合同约定的面积有较大差异，购房者有权要求开发商进行补足差额或者按照合同约定处理。 违约责任。购房合同中对于双方的权利义务及违约责任也有明确规定，一旦违反合同规定，需承担相应的法律责任。 三、购房合同解除的情况。 一方无法按期交付房屋。如开发商未能按时交房，且经多次催告仍无结果，购房者可以申请解除合同。 不可抗力导致合同目的无法实现。例如地震、洪水等不可预见因素导致合同目的无法实现，购房者有权单方面解除合同。 四、购房合同终止后的权利。 在购房合同解除或终止后，购房者应立即停止使用该房产，不得擅自占有或转租给他人。此外，购房者还应注意保留相关的证据，以便于日后维权。