在处理离婚和房产过户事宜时，您需要遵循以下步骤。 离婚手续。 协议书或判决书。 -制定并签署离婚协议书，明确财产分配、抚养权等事项。 -如果双方同意，可以申请法院调解以达成最终协议。 提交相关文件。 -提交离婚申请材料，包括但不限于身份证、结婚证、户口簿、子女身份证明等。 等待审理和判决。 -递交材料后，法院将进行审查。如果符合法律规定，案件进入审理阶段，并可能作出判决。 执行判决。 -法院的判决生效后，一方需按照判决要求履行义务，如支付抚养费、房屋产权转移等。 房产过户。 签订买卖合同。 -卖方与买方就房产交易达成一致，签订正式的房产买卖合同。 评估和缴纳税款。 -根据当地房地产政策规定，对房产进行评估并缴纳相应的税费（如契税）。 完成过户手续。 -完成房产的所有权变更登记手续，通常由卖方到房管局进行操作。 支付款项。 -结清所有费用后，完成房产过户所需的全部款项支付。 领取产权证书。 -最后一步是领取新的房产所有权证书。 在整个过程中，确保所有的法律文书都是合法有效的，并遵守当地的法律法规。同时，建议咨询专业的律师来帮助您理解具体的法律条款及流程细节，以减少不必要的风险。