在购买二手房时，您需要确保房产的合法性和所有权。如果您想要通过贷款来购买该房屋，那么首先需要确保卖家已经完成了全部购房手续，并且房屋的所有权属于他们。 关于您的第二个建议，即通过私下交易的方式购买房屋并等待房本下来后再支付剩余款项，这种做法存在一定的风险。因为买卖双方之间没有正式的合同或协议，可能会导致后续的纠纷和责任不清。 因此，我建议您直接与卖家协商并签订正式的书面合同，包括但不限于房价、付款方式、交房时间、违约责任等内容。这样可以保护自己的权益，避免未来可能发生的任何争议。同时，在整个过程中保持诚实透明，以建立良好的合作关系。