关于您提出的问题，我将为您提供一些建议。 遗嘱和赠与合同的效力。首先，根据中国法律规定，房屋所有权在母亲去世后，应归于女儿所有。然而，在此情况下，由于房产证上仅有一方的名字（即父亲），且房产证上未附带土地使用权证，可能会导致无法直接进行房地产登记过户。 赠与合同的效力。对于赠与合同而言，虽然在某些情况下可能具有法律效力，但必须符合一定的条件。例如，赠与人必须是完全民事行为能力的人，并且赠与财产的处分应当真实、合法。此外，还需要确保赠与合同的内容符合国家的相关规定，以防止因违反法律法规而无效或被撤销。 继母是否有权利继承。在中国，配偶之间通常享有共同继承的权利。因此，即使继母与父亲存在婚姻关系，她也有权继承该房产的一部分份额。不过，具体继承比例需要根据当地法律规定来确定。 公证的重要性。为了保证赠与合同的有效性，建议在涉及不动产转移的情况下，尤其是涉及到复杂的遗产分配时，通过专业的律师协助进行公证。这不仅可以增加合同的合法性，还可以为未来可能出现的争议提供证据支持。 综上所述，如果您打算实施上述操作，请考虑聘请一位经验丰富的律师帮助您处理相关事宜。他们可以为您提供专业的意见，并确保您的权益得到保护。同时，建议您仔细研究当地的法律规定，以便了解更详细的信息和步骤。