在您购买的商品房出现问题时，您可以考虑采取以下几种方式来维护您的权益。 查看合同条款。首先，仔细阅读购房合同中的相关条款。合同中通常会明确约定开发商的保修责任和时限。 联系开发商。直接与开发商沟通，了解具体情况，并询问是否有维修计划或赔偿方案。如果开发商未能及时解决，可以寻求第三方介入调解，如消费者协会等机构。 向当地房产管理部门报告。将情况上报至当地的房地产行政主管部门，由其进行调查处理。这可能需要提供相关的证据材料，如购房合同、维修记录等。 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，且对开发商的态度不满，可以选择通过法律途径维权。根据我国法律规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，并可能获得一定的经济补偿。 寻求律师帮助。如果您不熟悉法律流程，可以考虑聘请专业的律师协助处理。律师可以帮助您了解相关法律法规，指导您如何收集证据，以及准备必要的法律文书。 总之，在面对烂尾房等问题时，积极主动地采取措施是维护自身合法权益的关键。希望以上信息能够帮助到您，祝您早日解决问题。