尊敬的客户， 首先感谢您的信任和提问。对于您的问题，我会尽力提供最准确的信息。 关于第一部分，根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点实行政府指导价或者市场调节价，并且要符合合理补偿业主共有共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用的原则。 第二部分，如果您对新的物业公司不满意，您可以按照以下步骤进行更换。 提出书面通知。在新旧物业公司交接前，提前一个月向原物业公司提出书面换楼申请，说明理由并要求办理交接手续。 新旧物业公司交接。双方应共同完成交接工作，包括但不限于财务清算、公共设施维护、环境卫生等。 换楼手续。如果满足条件，可直接与新的物业公司签订合同，并办理相关手续。 第三部分，更换物业时，需要遵循一定的程序，具体包括但不限于。 确定更换原因。明确告知原物业公司为何需要更换，避免误解或不必要的纠纷。 合理选择。考虑地理位置、服务品质、价格等因素，做出最适合自己的决定。 签订协议。在更换过程中，一定要签署正式的合同，并详细记录所有约定事项。 财务结算。在更换后，确保所有的财务账目都已经处理清楚，无遗留问题。 希望以上信息能够帮助到您，如有其他疑问，请随时联系我。再次感谢您的理解和支持！ 祝好， [您的名字]