根据您的描述，您和买家之间的交易存在一些争议。首先，如果您们是在房产证下来之前签订了二手房买卖合同，并且在房产证下来之后，由于买家个人原因导致无法履行合同，那么这可能被视为买家的违约行为。 其次，如果买家因个人信用问题无法获得贷款或一次性付款能力不足，这也可能导致买家未能履行合同义务。在这种情况下，您可以考虑通过与买家协商来解决这一问题，例如调整合同条款或寻找其他解决方案。 最后，如果双方能够达成一致并同意修改合同条款，那么您就可以按照修改后的合同条款执行。但是，无论采取何种措施，都需要确保合同中的任何变更都是合法有效的，并且不会违反任何法律规定或道德准则。 总之，在处理此类争议时，重要的是要保持冷静和理性的态度，尽量寻求双方都能接受的解决方案。同时，也要遵守相关法律法规，避免做出可能对自身权益造成损害的行为。