您好！首先，您需要确认您的房屋属于住宅性质还是商业性质，因为不同的用途可能会影响到处理方式和费用承担。如果您是住宅用户，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司在保修期内未能修复房屋质量问题，应当对您的损失进行赔偿。此外，《物业服务合同》中通常会明确约定维修义务和责任分配。 关于维修费用，您可以直接与物业协商解决。根据《民法典》的规定，物业公司应当在保修期内对房屋质量问题进行修复，否则应向您支付违约金。同时，由于物业公司的行为导致了您的损失，因此您有权要求其赔偿相应的经济损失。 至于是否能避免动用大修基金，这取决于当地的具体法律规定和实际情况。一般来说，如果维修工作不涉及公共设施或共用部位，而且维修费用低于一定金额时，可以考虑通过其他途径解决。具体的操作步骤建议您咨询专业的律师或者相关政府部门。 最后，请注意，任何争议解决过程都需要遵循相关的法律法规和程序，以确保您的权益得到保护。希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！