您好！根据法律规定，您在支付房款并签订购房合同时，应当要求开发商提供房屋的正式产权证书。然而，开发商未能及时提供或提供的产权证书存在瑕疵，导致您的房产无法办理相关手续，并且开发商将部分物业进行抵押是不合法的行为。 针对这种情况，您可以采取以下措施。 联系开发商。直接与开发商沟通，要求其立即为您办理产权过户手续。 咨询专业人士。可以咨询房地产律师或其他专业的法律顾问，了解是否还有其他补救措施，如申请法院强制执行等。 收集证据。保留与开发商沟通的所有记录，包括电子邮件、短信、通话录音等，这些都有助于证明您的权利受到侵害。 请注意，在处理此类纠纷时，应尽可能保持冷静，避免情绪化反应，以确保后续处理过程中的效率和成功率。希望这些建议对您有所帮助。