在法律上，如果一方已经与他人签订了关于房屋的所有权转移的书面协议，并且有双方签字和盖章的证明文件，则该协议可能具有法律效力。然而，在这种情况下，需要仔细考虑是否满足以下条件。 协议必须是合法有效的。这通常意味着协议必须遵守当地的法律规定。 协议中的所有条款都必须是平等和公平的，不得损害任何一方的利益。 双方必须自愿签订协议。 此外，需要注意的是，即使协议有效，也不一定意味着财产将按照协议的规定转移给儿子。因为房产所有权的转移通常还需要遵循一系列法律程序，如过户登记等。 因此，在处理此类情况时，建议咨询专业的房地产或法律顾问以获取更准确的信息和帮助。