尊敬的客户， 关于您所提到的问题，根据我国《城市房地产管理法》的规定，住宅用地使用权为70年。但是，在某些情况下，由于特殊原因（如历史遗留问题）导致住宅用地使用权变为商业或混合用途，这种情况下，购房人可能会面临一些不确定性和风险。 在这种情况下，您可以考虑以下几点。 与开发商沟通。首先，建议您直接联系开发商，了解具体情况和可能的责任归属。如果存在争议，及时协商解决是关键。 咨询专业人士。可以寻求律师或其他相关领域的专家的意见，以获得更准确的法律指导。 保留证据。保存好所有的合同文件、付款记录以及相关的往来邮件等资料，以便在必要时作为证据使用。 了解其他购买者的情况。如果有其他购房者遇到类似情况，他们可能已经采取了行动，您可以从他们的经验中获取启示。 考虑诉讼途径。如果上述方法都无法解决问题，或者您的权益受到严重损害，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，例如提起诉讼。 希望这些建议能够帮助到您。再次感谢您的信任和支持，请随时联系我们进行进一步的帮助和解答。