在签署房屋购买定金合同时，双方可能会约定如果一方无法履行购房协议，则应返还一定金额作为定金的补偿。然而，在实际操作中，这种条款可能需要结合当地法律法规以及合同的具体条款来确定其有效性。 一般来说，定金是购房者向开发商支付的一种预付款，用于确保购房者能够按照合同规定完成购房手续并及时支付剩余款项。如果购房者因自身原因无法按期支付余款，那么开发商有权根据合同条款要求退款，并扣除相应的违约金或其他损失赔偿。 具体而言，如果购房者未能按时偿还银行贷款导致无法继续履行购房合同，这通常被视为购房者违约。在这种情况下，开发商有权要求购房者退还定金，并有权在扣除定金后的余额中追加其他经济损失赔偿。 因此，在处理此类纠纷时，建议您与您的律师详细讨论相关法律规定和合同条款，以确定最合适的解决方案。