您好，根据法律规定，如果卖方未告知买方其房产已被抵押的情况，并且双方已经签订了购房合同并进行了公证，那么该购房合同是有效的。但是需要注意的是，在进行交易前，应当仔细核实房产的实际情况，确保没有任何隐瞒或欺诈行为。 如果您需要进一步的帮助，请告诉我您的具体情况，我会尽力为您提供更详细的解答。