根据您提供的情况，您与对方签订了转租协议，并且已经支付了16万元，但对方至今未履行合同义务，即未将房屋交付给您使用。在这种情况下，您有权要求对方履行合同，或者解除合同并要求对方返还已支付的款项以及赔偿因违约造成的损失。 首先，您需要收集并整理所有与转租协议相关的文件和证据，包括但不限于转租协议本身、支付凭证、双方的通信记录等。这些证据将有助于证明您的主张。 其次，您可以委托律师起草起诉状，明确提出您的诉讼请求，包括要求对方履行合同交付房屋，或者解除合同并要求返还已支付的款项及赔偿损失。同时，律师会帮助您计算因对方违约可能产生的损失，包括但不限于租房的期待利益损失、已支付款项的利息损失等。 最后，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，律师将代表您出庭，与对方进行法律辩论，争取您的合法权益。 请注意，诉讼是一个法律程序，可能涉及一定的时间和成本。因此，在决定起诉之前，您可以考虑与对方进行协商，看是否能够通过和解的方式解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。