首先，您购买的房屋是房改房，这意味着您有权获得一定的优惠和补贴。根据您的描述，如果房主承诺可以全额支付即可签署购房合同，那么您可以考虑是否接受这一条件。 关于土地出让金的问题，这通常是由政府收取的费用，用于补偿国家对土地所有权的占有权。在某些情况下，如您提到的土地出让金高达两万元，这可能意味着您需要承担这部分费用。 至于是否可以退房款，这取决于合同的具体条款以及当地的相关法律规定。如果您认为您有权要求退还部分或全部款项，您应该仔细阅读合同并了解相关的法律法规。 请注意，在任何交易中，确保所有信息都是准确无误的非常重要。如果您有任何疑问，请寻求专业的法律建议。