本人于2017年10月，购入期房商品房一套，总房款56.4万元，合同约定交房日期为2018年10月30日，然而其未取得法律和合同约定的《竣工验收备案表》。按合同规定开发商原因约定日期120内未交房可退房。但是购房合同金额为48.4万（有土地买卖全额发票），有8万用于存底（有开发商盖章发票）。满足退房条件退房时，能不能把56.4万元房款全部要回。重点是那不是合同金额内的8万元能不能退回。