在处理与房产相关的纠纷时，特别是涉及到贷款购买的物业，需要遵循一定的法律程序和规定。根据中国的相关法律规定，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的财产属于共同财产，并且没有明确约定该财产归一方所有，则该房产应视为夫妻共同财产。 在这种情况下，如果夫妻双方协议离婚，关于房产的处置应当按照以下步骤进行。 协商一致。首先，夫妻双方应该就房产的归属问题达成一致意见，即是否将房产出售给第三方或通过其他方式处置。 评估价值。确定房产的价值，包括但不限于其市场价格、市场价值以及可能存在的税费等。 签订协议。基于上述评估结果，双方可以签订一份协议，明确房产的归属及相应的支付方式。 执行法院判决。如果双方无法自行解决房产的处置问题，可以通过诉讼途径，由法院对房产的处置作出裁决。 拍卖流程。在法律规定的条件下，法院可能会委托专业的拍卖机构对房产进行公开拍卖。拍卖所得款项应当优先用于偿还债务，不足部分由双方按各自份额承担。 需要注意的是，具体的处理方法会因地区法律差异而有所不同。因此，在处理此类案件时，建议咨询当地的房地产专家或律师，以便获得更准确的指导。