在您的情况下，如果卖方不按照合同约定履行义务，您有权采取法律行动维护自己的权益。首先，您需要收集所有相关的证据，包括但不限于购房合同、支付定金的凭证、双方的沟通记录等，以证明卖方违约的事实。 接下来，您可以委托律师向法院提起民事诉讼，要求卖方继续履行合同或者返还定金并赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，律师会帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，并与对方进行法律辩论。 此外，如果合同中有约定违约金条款，您可以在诉讼中一并主张违约金。如果卖方在诉讼过程中仍然不履行合同，法院可能会判决其承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金以及赔偿因违约导致的其他损失。 请注意，诉讼是一个耗时且可能涉及一定费用的过程，因此在决定起诉之前，您也可以考虑与卖方进行进一步的协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，再通过法律途径解决问题。