首先，关于房产证的问题。如果在交房时开发商承诺可以在半年内完成房产证的办理，但已经过去了三年仍未取得房产证，那么购房者有权要求开发商承担违约责任，并可能通过诉讼手段解决。 其次，关于消防不合格的问题。如果确实存在消防不合格的情况，且该情况影响到房屋的安全性，购房者有权要求开发商修复或赔偿损失。在这种情况下，购房者可以考虑向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 再次，关于购房合同书上的涂改问题。如果合同中的某些条款与法律规定不符或者对双方权益有重大影响，比如涉及价格、交付时间、质量标准等方面，那么这种涂改可能是无效的。但是，如果合同中的一些条款只是格式化的语言，没有实际含义，那么即使被涂改也可能不会影响合同的效力。因此，在处理此类问题时，建议聘请专业的律师进行咨询和指导。 最后，需要注意的是，购房过程中涉及到的风险是存在的，如房价波动、政策变化、开发商违约等问题。因此，在签订购房合同时，购房者应该仔细阅读合同条款，了解自己应尽的责任和权利，必要时可以请专业人士进行咨询和审查。