根据您提供的信息，如果您与您的配偶因婚姻关系中的纠纷而面临离婚的问题，特别是关于财产分割和子女抚养权等方面，建议您尽快寻求专业的法律援助。在处理此类案件时，律师可以帮助您更好地理解相关法律法规，并为您提供个性化的解决方案。 首先，对于婚前的房产和贷款情况，您可以考虑以下几点。 如果这些财产是您个人财产，且没有共同债务，则可能不会被列为夫妻共同财产。 如果您已经支付了大部分首付并承担了部分贷款责任，这可能会对最终的财产分配产生影响。 其次，如果您的丈夫承认自己在外找小姐的行为，并且您提供了录音证据，这将有助于证明他的行为不道德或违法，但这并不一定能够作为判决离婚的理由。法院会综合考虑各种因素来决定是否准许离婚以及如何分割财产。 最后，关于孩子的抚养权问题，也需要根据双方的具体情况进行判断。通常情况下，孩子应该由健康状况良好、有能力照顾孩子的父母抚养，除非有特殊原因不适合由一方抚养。 总之，在面对复杂的家庭纠纷时，寻求专业律师的帮助是非常重要的。他们可以提供针对性的法律意见，帮助您理解和应对各种复杂的情况。希望您早日找到满意的解决方案。