小产权房是没有房产证的。地皮属于集体所有。不属于个人，是在农村户口的宅基地上建设而成的。我国的规定是只可以在我国农村户口的人之间流通。 小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同，在我国法律上都是不承认的。