我从朋友手里买了两间门面房,房产已过户到我的名下十多年了,土地使用证一直在他的名下,一直拖着不给我过户,土地使用证在我的手里,不过是他的名字,我该怎么办?
3天前首先,您应该明确自己的权利。根据法律规定,房屋产权和土地使用权是两个不同的概念,且通常情况下,土地使用权的转让需要先办理土地使用权变更登记手续。 如果您已经购买了门面房,并且该门面房的所有权已经过户到了您的名下,那么您可以直接要求将土地使用权也一并过户到您的名下。您可以向当地的房地产管理部门提出申请,说明情况并提交相关的证明文件(如购房合同、支付房款的凭证等)。 同时,建议您与对方进行沟通协商,看是否可以达成一致意见,比如可以约定在一定时间内完成土地使用权的过户手续,或者提供一定的补偿金来换取土地使用权的转让。如果无法达成协议,您也可以考虑通过法律途径解决这个问题,例如提起诉讼或申请仲裁。 在整个过程中,确保所有的交易行为都是合法有效的,遵守相关法律法规,以保护自己的权益不受侵害。