尊敬的用户，您好！关于您的情况，建议您在处理房产交易时，应当充分考虑自身权益和风险。首先，您需要确认房屋的所有权是否清晰，并且是否有其他权利人或抵押权存在。其次，在购买房产时，应与卖家签订合法有效的购房合同，明确双方的权利义务。此外，如果您已经支付了大部分款项，但尚未办理过户手续，可以要求退款并追究对方的责任。 最后，请记得及时咨询专业的房地产律师，以确保自己的合法权益得到保障。祝您一切顺利！