一、关于万科小区在商品楼负一层建设“万物仓”的合法性问题。 首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）的相关规定，“建筑物的门厅、楼梯间、走廊等部位属于全体业主共有”，这意味着这些区域不属于任何特定业主的所有权范围。因此，在万科小区的商品楼负一层建造“万物仓”时，其面积应当归属于全体业主共同所有。 其次，《物业管理条例》中明确规定。“物业管理企业可以根据物业服务合同约定，对住宅小区内的共用部位、共用设施设备进行日常维护和维修。”因此，如果万科物业公司有权对小区内公共区域进行日常维护和维修，则可以合理地使用该区域，并无需得到其他业主的同意或许可。 最后，需要注意的是，如果万科小区的商品楼负一层被用于商业用途，那么这部分空间可能需要按照相关法律法规办理相应的审批手续，以确保其符合当地的城市规划和土地使用要求。 二、关于万科小区在商品楼负一层建设“万物仓”是否为公摊面积的问题。 虽然万科小区的商品楼负一层被用于建设“万物仓”，但这并不意味着该部分面积必然成为公摊面积。因为公摊面积是指建筑物内的所有业主共享的一部分面积，通常包括电梯井、楼梯间、走廊等公共区域。而“万物仓”是否构成上述区域，还需要具体分析其性质和用途，如“万物仓”是否为商业运营场所，或者是否与住宅区存在明显隔离等。 综上所述，万科小区的商品楼负一层用于建设“万物仓”的行为，从法律角度来说，首先应当由全体业主共同拥有；其次，万科物业公司作为物业服务企业的权利范围应受到限制，不应擅自占用或改变公共区域的功能用途；最后，对于“万物仓”是否属于公摊面积，需要根据实际情况来判断，需通过专业的评估和论证。