你好，我是拆迁户还房，我想咨询一件事，我们拆迁还房时，我选了一个49.88平米的门面，后来接房后现办理房产证，被告知我那门面现门面面积为近7O平米，房开公司要求我们补齐差价，说是拆迁协议上写有据实结算，我们应该补齐差价吗？为什么预售面积和实际面积相差20平米呢？我们有权退房吗？退房算我们违约吗？