在处理此类案件时，重要的是要明确双方是否具有有效的书面合同以及合同中关于房屋买卖的条款。如果存在有效合同，并且一方已经按照合同规定支付了相应的款项，则该交易应当被视为合法并生效。 然而，在这种情况下，需要仔细考虑以下几点。 如果合同是无效或不完整的，即未得到对方的有效签署确认，那么即使有买方付款，该交易也可能被认为是无效的。 由于合同的效力取决于各方的同意和协议，因此即使合同已签订但未经对方的同意或签字，该合同也可能是无效的。 在某些情况下，即使合同被认定为有效，但可能存在其他法律规定或合同条款导致交易无法完成的情况，例如税费、贷款条件等。 综上所述，对于这种情况，建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以获取更具体的法律意见和指导。他们可以依据具体情况分析，帮助确定交易的合法性及其可能的影响。