你好!我爸在25年前买的乡村平房,当时只签明买卖。也不知卖方已有办房产证。现在对方才说房产证在他们手上。卖方不愿过户我爸,该如何解决,有买卖合同。
2024-07-08 19:47您好!根据您提供的情况,您父亲25年前购买了乡村平房,并且已经签订了买卖合同。如果合同中明确了房屋的买卖关系,并且您父亲已经支付了相应的款项,那么即使卖方现在持有房产证,也应当履行合同义务,将房产过户给您父亲。 首先,您可以尝试与卖方协商,提醒他们按照合同约定履行过户义务。如果协商无效,您可以依据买卖合同向法院提起诉讼,要求卖方履行过户义务。在诉讼过程中,您需要提供买卖合同、支付凭证等相关证据,证明您父亲是房屋的合法购买者。 此外,如果卖方在合同签订后恶意隐瞒房产证的存在,或者有其他欺诈行为,您还可以要求卖方承担相应的法律责任。 请注意,房产过户涉及到土地使用权和房屋所有权的转移,需要按照当地法律法规和政策办理相关手续。建议您咨询专业律师,获取更详细的法律意见和指导。