您好，关于您所描述的情况，一般而言，即使前房主没有房产证，但只要该协议是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，那么该协议仍然具有法律效力。不过，在实际操作中，建议您与前房主沟通协商，明确协议的具体条款和执行细节，并在必要时寻求专业的法律意见以确保权益不受损害。同时，您可以考虑通过诉讼途径解决争议，维护自己的合法权益。