如果您在签订租赁合同后发现对方并非房屋的合法所有者，这可能涉及到欺诈或无权代理的问题。首先，您需要确认合同的有效性。如果对方没有房屋的所有权或出租权，那么他们可能没有权利将房屋出租给您，这可能导致合同无效。 您可以采取以下步骤： 1. 收集证据：确保您有合同副本以及与对方的所有通信记录。 2. 法律咨询：咨询专业律师，了解您的权利和可能的法律行动。 3. 协商解决：尝试与对方协商，要求退还定金和租金。 4. 法律行动：如果协商无效，您可能需要通过法律途径来解决问题，比如提起民事诉讼要求退款。 请注意，如果对方确实是房屋的合法所有者或有权出租房屋的人，但您在合同中有其他违约行为，那么您可能无法要求退还全部款项。因此，具体情况需要根据合同条款和相关法律规定来确定。