在签订租赁店铺的合同中，双方需要仔细考虑和协商以下关键性条款。 租金支付方式和期限。明确租金的计算方法（如按月或按年）、支付时间、逾期支付的罚款等。 使用条件与限制。包括但不限于店面的用途、是否可以进行改建、装修费用的承担等。 转租权。允许转租与否及转租的具体规定。 违约责任。包括提前终止合同的违约赔偿金额、违约行为的定义等。 解除合同的规定。对于不可抗力导致合同无法履行的情况，以及提前解除合同的程序。 维修保养。约定店面的维修保养责任归属，以及发生损害时的责任分担。 保险。确定承租方是否有义务购买相关保险，或者如何处理因意外损坏而产生的损失。 8.双方的权利与义务。明确双方作为出租人和承租人的权利和义务。 9.合同的变更和解除。对于合同的修改、解除条件和程序的规定。 10.法律适用和争议解决。选择适用的法律，以及任何争议解决的方式，如仲裁或诉讼。 以上是签订租赁店铺合同时应关注的关键性条款。在谈判过程中，建议双方充分沟通，确保所有细节都得到妥善处理，并尽可能争取对自身有利的条款。如果遇到复杂情况，应及时寻求专业律师的帮助。